Bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (SCI) Kurmak: Avantajlar, Dezavantajlar ve Süreçler Üzerine Kapsamlı Kılavuz

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (SCI), bir veya daha fazla gayrimenkulün yönetimi için tercih edilen bir hukuki çerçevedir. Aile içinde yatırım yapmak veya varlık yönetimini optimize etmek için olsun, SCI birçok avantaj sunar, ancak belirli bir idari titizlik de gerektirir. Bu makalede, bir SCI kurmanın temel adımlarını, sağladığı faydaları ve zorlukları inceleyeceğiz.

SCI Nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (SCI), birkaç kişinin birlikte bir gayrimenkul varlığına sahip olmasını ve yönetmesini sağlayan bir hukuki yapıdır. Ortakların her biri, mülkün doğrudan bir payını değil, sosyal payları elinde bulundurur. SCI, gayrimenkul edinimi için kişisel veya kiralama amacıyla kullanılabilir ve ticari faaliyetlerde bulunamaz.

Farklı SCI Türleri

Belirli hedeflere göre uyarlanmış birkaç SCI türü vardır:

• Yönetim veya Kiralama SCI: Gayrimenkul edinimi ve kiralanmasına yönelik.

• Aile SCI: Aile içinde bir mülkü yönetmek için kullanılan.

• İnşaat-Satış SCI: Gayrimenkul geliştirme projeleri için idealdir.

• Dağıtım SCI: Mülk inşa etmek veya edinmek ve bunları ortaklar arasında dağıtmak için olanak tanır.

Neden SCI'yi Seçmelisiniz?

SCI'nin birçok avantajı vardır, özellikle mülklerini korumak ve esnek yönetimden faydalanmak isteyenler için. İşte bazı ana avantajlar:

1. Hukuki Kişilik Aracılığıyla Mülkiyet: SCI, ortakların gayrimenkulü ayrı bir hukuki varlık aracılığıyla sahip olmalarını sağlar. Bu, kişisel ve profesyonel varlıkların ayrılmasını sağlayarak, şirketin borçları durumunda ortakları korur.

2. Vergi Optimizasyonu: SCI, cazip vergi avantajlarından yararlanmayı sağlar. Örneğin, mülk kaybı durumunda ortaklar bu kaybı kişisel gelirlerinden düşebilir. Ayrıca, gayrimenkul satışındaki kazançlar, mülkün sahiplik süresine bağlı olarak indirimlere tabi olabilir.

3. Mülkiyetin Kolay Aktarımı: SCI, miras durumunda mülkün aktarımını kolaylaştırır. Mülkün birçok mirasçıya bölünmesi yerine, SCI paylarının aktarılması tercih edilir, bu da yönetim çatışmalarını önler.

4. Esnek Yönetim: Önemli bir hukuki özgürlük sayesinde, ortaklar, yönetim kurallarını, yöneticinin yetkilerini, payların satış koşullarını ve karar alma yöntemlerini belirleyebilir.

Bir SCI Kurmanın Adımları

Bir SCI kurmak, belirli idari işlemlerden geçmeyi gerektirir. İşte takip edilmesi gereken ana adımlar:

1. Sermaye Kurulumu: SCI'nin sermaye için minimum bir miktar yoktur, bu da sadece 1€ ile başlatılabileceği anlamına gelir. Sermaye, nakit veya gayrimenkul gibi doğal katkılarla oluşturulabilir.

2. Ana Sözleşmenin Hazırlanması: SCI'nin ana sözleşmesi dikkatlice hazırlanmalıdır; çünkü bu, şirketin işleyişini düzenler. Şunları içermelidir:

   • Şirketin adı

   • Şirket merkezi adresi

   • Sosyal amaç (gayrimenkul yönetimi)

   • Yönetim kuralları

3. Hukuki İlan Yayını: Ana sözleşme imzalandıktan sonra, bir resmi gazetede kuruluş ilanı yapılmalıdır. Bu adım, şirketin kuruluşunu kamuya bildirmek için zorunludur.

4. Ticaret ve Şirketler Siciline Kayıt: Son adım, SCI'yi INPI'nin tek penceresi aracılığıyla Ticaret ve Şirketler Siciline kaydettirmektir. Bu adımlar tamamlandıktan sonra, şirketiniz resmi olarak kayıtlı olacaktır.

SCI'nin Dezavantajları

SCI'nin birçok avantajı olmasına rağmen, bazı kısıtlamaları da vardır. İşte dikkate alınması gereken ana noktalar:

1. Ağır İdari Yükümlülükler: Bir SCI'nin yönetimi, yıllık genel kurul toplantıları ve tutanak yazımı gibi düzenli idari işlemler gerektirir. Ayrıca, şirketin şirketler vergisine (IS) tabi olması durumunda, titiz bir muhasebe tutulması genellikle gereklidir.

2. Ortakların Sorumluluğu: SCI, ortakların kişisel varlıklarını korurken, ortaklar şirketin borçlarından sermaye payları oranında sorumlu kalmaktadır.

3. Birden Fazla Ortak Gereksinimi: EURL veya SASU gibi diğer hukuki formların aksine, bir SCI oluşturmak için en az iki ortak gereklidir.

SCI'de Vergi Rejimi: IS veya IR?

SCI, ortakların gelir vergisi (IR) veya kurumlar vergisi (IS) arasında seçim yapmasına olanak tanır.

Varsayılan IR

Varsayılan olarak, SCI IR'ye tabidir; bu, her ortağın kazanç payı üzerinden vergi ödeyeceği anlamına gelir. Bu rejim genellikle yüksek kâr elde etmeyen küçük yapılar için avantajlıdır.

IS Seçeneği

IS seçeneği, SCI yüksek kârlar elde ediyorsa ilginç olabilir. Bu rejim, kazançların sabit bir vergi oranına tabi olmasını sağlar ve temettüler yalnızca ortaklara dağıtıldığında vergilendirilir.

SCI'nin Tasfiyesi

Faaliyet durumu veya gayrimenkul satışı durumunda SCI tasfiye edilebilir. Tasfiye, ortaklar tarafından veya bazı durumlarda (iflas, sosyal amacın sona ermesi vb.) zorunlu kılınabilir.

Sonuç

SCI, mülk yatırımı yapmak isteyenler için ideal bir çözümdür. İster kiralık bir mülk yönetimi, ister varlık aktarımı amacıyla olsun, SCI önemli avantajlar sunar, özellikle vergi ve yönetim esnekliği konusunda.

Daha Fazla Bilgi Alın

Bir SCI oluşturma veya hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Memnun müşterilerimizin görüşlerini inceleyin ve projenize huzur içinde başlamak için bizimle iletişime geçin!